Mökkikauppoja tehtäessä kauppakirja tehdään
kolmena kappaleena:
· yksi ostajalle
· yksi myyjälle
· yksi Äimäraution Siirtolapuutarhayhdistykselle
(toimitetaan
puheenjohtajalle)
Tässä on malli kauppakirjasta (vuokraoikeuden
kauppakirja). Kauppakirjassa on oletuksena, että kauppahinta maksetaan
kaupantekohetkellä. Kauppakirjamallia voi pyytää myös
yhdistyksen taloudenhoitajalta.
Kopiot kauppakirjasta tarvitaan
· Oulun Energialle
· Verotoimistoon
Myyjä
luovuttaa kaupantekotilaisuudessa maanvuokrasopimuksen
ostajalle.
Välittömästi
kaupanteon jälkeen ostaja ottaa yhteyden yhdistyksen
puheenjohtajaan ja sopii tapaamisen. Kauppakirja
annetaan tapaamisen yhteydessä puheenjohtajalle. Mikäli
kauppahintaa ei ole maksettu kaupanteon yhteydessä, siitä
on esitettävä erillinen kuitti. Vuokraoikeuden siirto tehdään
tämän jälkeen maanvuokrasopimukseen.
Yhdistyksen
hallitus hyväksyy ostajan yhdistyksen jäseneksi sen jälkeen,
kun kauppakirja on annettu yhdistykselle ja vuokraoikeuden
siirto on merkitty maanvuokrasopimukseen.
Merkintä
sähköliittymän siirtymisestä uudelle omistajalle on hyvä
olla kauppakirjassa. Oulun Energialla ja Verotoimistossa käydessä
mukana on oltava kauppakirja, vuokrasopimus asianmukaisine
vuokraoikeudensiirtomerkintöineen sekä kuitti maksetusta
kauppahinnasta mikäli sitä ei ole maksettu kauppakirjan
allekirjoituksen yhteydessä.
Varainsiirtovero
mökkikaupassa:
Verohallinto
on antanut 24.9.2012 oheisen tiedonannon
varainsiirtoveron laskentaperusteesta siirtolapuutarhamökkikaupoissa.
Verotuskäytäntö on muuttunut siten, että
siirtolapuutarhamökkejä luovutettaessa varainsiirtovero
maksetaan rakennuksen arvosta. Tätä kantaa sovelletaan
takautuvasti korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun KHO:2010:57
antopäivästä eli 4.10.2010 lähtien. Tämän ennakkopäätöksen
mukaan vuokraoikeudelle voi myös määrätä arvoa, eikä
siitä osasta mene varainsiirtoveroa.
Mökistä
kannattaa varainsiirtoveron maksamisen yhteydessä kertoa
rakennuksen ikä, koko, kunto ja varustelutaso. Kannattaa
käyttää apuna vaikka valokuvia mökistä. Maksetusta
varainsiirtoverosta voi hakea palautusta viiden vuoden
kuluessa.
|